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重大改革! 政府将不再垄断住房供地

2018年01月17日 10:26   来源:中国房产超市网
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[导读]重大改革! 政府将不再垄断住房供地
  据新华视点报道,国土资源部部长姜大明15日说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯 一提供者。
  姜大明还表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

  实际上,上世纪90年代中期国家对住宅商品房制度的改革以及随后的土地制度改革,使房地产市场格局发生了深刻变化,房地产业也得到了快速持续的发展。
  在商品房时代,我们熟悉的只有一种供地模式。那就是政府按照城市规划将土地推向市场,开放商竞价购买土地,拿下地块后开发商在上面盖房子,盖完之后将房子推向市场卖给买房者。

  而现在的问题是,政府提供的土地是满足不了市场的需求的,何况政府还有18亿亩耕地红线等约束条件的限制,那么现在高层的思路就是要通过别的途径,增加土地供给,缓解居住需求的压力。
  其实,去年国土资源部部长姜大明就提出了要推动国土资源重大改革落地生根。
  2017年2月,全国楼市正在沸点,各地政府纷纷端起楼市调控的重机枪,强势阻击房价上涨的势头。此时姜大明在接受《瞭望》新闻周刊专访时就透露了一些他对土地供给政策改革的思考。

  姜大明表示,要探索房地产多元化供地机制,鼓励原依法取得的国有建设用地依法依约转让用于住房开发建设,允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。
  要总结推广北京、上海利用农村集体建设用地建设租赁住房的经验,探索一二线热点城市增加租赁住房供给。此外,要加快完善监督管理制度、健全政策协同机制。
  姜大明称,土地制度、自然资源管理制度等改革进入深水区,我们要打好攻坚战,力争新突破。

  应该说,1月15日姜大明的讲话显示,改革的方向越来越清晰。下一步还需要继续完善细节,以让政策落地。这个过程急不得,因为如果政策不完善,就有可能产生福利分房时代的群体间不公那样的问题。让我们拭目以待,迎接影响房地产市场重大改革的到来!
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