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2018上半年枣庄楼市报告:地价房价上涨 预售供不应求
2018年07月03日 16:26   来源:枣庄房产超市网
[导读]2018上半年枣庄楼市报告:地价房价上涨 预售供不应求

  枣庄房产超市网讯 2018年上半年,枣庄楼市热度不减,房地产开发增速加快,全市房地产完成投资量稳步增加,房价持续上涨且涨幅有所扩大,与此同时,今年上半年枣庄楼市住宅类商品房预售供应量相较需求量明显不足,“供不应求”成楼市重要主题。

预售篇

  据枣庄房产超市网数据中心监控统计,2018年上半年,枣庄市辖五区累计发放41张商品房预售许可证,预售总建筑面积约106.47万平方米。其中薛城区(含新城)22张,批准预售面积约67.54万平方米;市中区9张,批准预售面积约18.21万平方米;峄城区4张,批准预售面积约8.04万平方米;山亭区2张,批准预售面积约6.41万平方米;台儿庄区4张,批准预售面积约6.27万平方米。数据以官网为准。




开发篇
  据枣庄房产超市网数据中心监控统计,2018年上半年,枣庄市辖五区共发布19张开发经营许可证。累计批准面积约112.43万平方米。其中薛城区6张,批准面积约51.36万平方米;市中区9张,批准面积约39.84万平方米;山亭区2张,批准面积约9.19万平方米;台儿庄区2张,批准面积约12.03万平方米。数据以官网为准。


开盘篇

  据枣庄房产超市网数据中心监控统计,2018年上半年,枣庄市辖五区楼市共开盘18次。其中薛城区楼市开盘10次,市中区楼市开盘3次,山亭区楼市开盘1次,峄城区楼市开盘1次,台儿庄区楼市开盘3次。



土地篇

  据枣庄房产超市网数据中心监控统计,2018年上半年,枣庄市辖五区累计出让成交商业、居住用地43宗,累计成功出让土地面积约81.56公顷,总成交价约26.57亿元。(以官方数据为准,如有纰漏请联系我们。)

规划篇
  据枣庄房产超市网数据中心监控统计,2018年上半年,枣庄市辖五区累计发布商业、住宅项目建设工程规划许可证16张。总规划建设规模约979878.99万平方米。


  2018年上半年,枣庄市辖五区累计发布商业、住宅项目建设用地规划许可证34张。总规划建设用地面积约1474893.8万平方米。


  2018年上半年,枣庄市辖五区累计发布商业、住宅项目规划验收合格证13张。总规划验收建设规模约1213845.29万平方米。



政策篇
   财政部公布房地产税8大细节。立法工作进入“快车道”。政府工作报告提出,要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”房地产税实施的总体思路是 “立法先行、充分授权、分步推进”。业内人士认为,房地产税出台的初衷并不是简单应对高房价,而是调整中央和地方财税分配体系。房地产税作为税收的一种,最主要的功能是组织财政收入,控房价并不是房地产税的最主要功能。房地产税可以成为地方重要财源,但短期难以完全替代土地出让收入。房地产税不能“单兵突进”。

  枣庄住房公积金贷款政策调整 最高可贷借款人公积金余额的20倍!

   3月22日,枣庄市住房公积金管理中心下发了《关于调整住房公积金政策的通知》。一、恢复贷款最髙额度不超过借款人及配偶公积金余额20倍的贷款条件。二、除执行市政府出台的异地贷款优惠政策以外,其他异地贷款暂停。三、停止职工购房3年内提取政策,恢复为职工购买自住住房,在取得有效购房凭证1年内提取。

  发改委:今年要加快建立租购并举的住房制度

   2018年中国面临的国际环境仍然错综复杂,化解国内长期积累的一些深层次结构性矛盾和问题任务依然艰巨。在坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战的同时,要全力做好八项重点工作。据了解,八项重点工作包括持续深化供给侧结构性改革,进一步激发各类市场主体活力,实施乡村振兴战略和区域协调发展战略,推动形成全面开放新格局,提高保障和改善民生水平,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,加快推进生态文明建设等。

  住建部:“四个意识”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

   从住房城乡建设部了解到,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

  全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

   据央视6月17日报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台(下称“不动产平台”)已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。各地不动产信息纳入统一的不动产平台后,才能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。此番正式实施不动产全国联网意义重大,作用也很多,就其对于房地产市场的影响而言,抑制炒作和为房地产税的开征提供基础数据是最重要的两个方面。房子和土地的数据是基础,不管是制度建设,还是短期的调控,不管是限购、限贷,还是以后的房地产税,都需要这个基础性的工作。不动产登记全国联网,将为开征房地产税提供基础数据。

  调控堵漏升级进入新阶段 下半年楼市或迎真拐点

   今年以来,在中央“房住不炒”的调控精神指导下,多地因城施策、分类调控政策频出。特别是近一段时间,部分城市楼市出现过热苗头,投机炒作有所抬头,引起了中央政府的高度重视,在住建部及时约谈了12个城市,再次重申调控力度不放松并出台6大调控措施后,多地调控再次密集加码,进一步封堵炒房“漏洞”。随着近日住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,全国房地产调控步入新阶段,“房住不炒”落实进入关键期。

城建篇

  山东2018年棚户区改造计划开工84.33万套

   从山东省住房和城乡建设厅获悉,2018年山东省棚户区改造计划开工84.33万套,基本建成23.72万套,并将通过加快公租房竣工分配等完善住房保障市场。从2018年开始实施棚改攻坚三年计划,计划到2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造,并将通过强化棚改成本控制,确保市域范围内收支总体平衡,防范金融风险。山东省将加快公租房竣工分配,完善租赁补贴政策,优先保障环卫、公交、教育、卫生等行业困难群体,将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围,低保、低收入住房困难家庭应保尽保。
  2018年枣庄全市新建扩建20余所中小学幼儿园
   在今年政府工作报告中,枣庄市委副书记、市长李 峰对教育事业作出了成绩肯定,同时也指明了方向,部署了要求。回顾2017年,枣庄为化解教育“大班额”问题,全市累计完成投资57.5亿元,开工校舍216.4万平方米,新增学位17.7万个。2018年,枣庄将建立解决“大班额”问题长效机制,年内新建、改扩建学校18所,落实困难学生资助制度,年内资助学生5万人次。
  全力做好枣庄机场建设前期各项工作 早日开工建设
   6月15日上午,《新建山东枣庄民用机场项目预可研报告》评估会在开元凤鸣山庄召开。专家组一致认为,新建枣庄机场,是适应当地经济社会发展的需要,有利于完善综合交通运输体系,促进当地旅游资源的开发。希望各有关参建单位参考本次评估专家组意见,优化设计方案,落实建设方案和资金来源,确保场外工程和机场工程同步建成。
  枣庄市住房和城乡建设局关于印发《枣庄市2018年物业服务市场专项整治实施方案》的通知
   通过物业服务市场专项整治,发挥各级物业主管部门和镇街的监督和管理作用,进一步提高物业管理制度化、法制化、规范化水平,增强物业企业服务意识,融洽业主与物业企业的关系。重点针对物业服务企业的物业服务行为和服务质量等方面的问题,开展专项整治工作。按照立足当前、着眼长远、综合治理、务求实效的总体要求,依法查处物业服务市场中物业服务企业的违法违规行为。对管理混乱、服务质量差、社会形象差、业主意见大的企业的不良信用行为进行记录和处罚,对管理规范、服务标准、信誉好的企业,进行重点扶持培育。通过专项整治、奖优罚劣,实现物业企业自身建设、物业服务行为等明显规范,物业企业违法违规行为、业主违法违约行为、物业服务纠纷明显减少,群众反映强烈的问题得到有效整改,推动全市物业服务上水平、上台阶。

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