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8月刊枣庄楼市报告:金银预热 新房楼市火热

自知2019年09月03日 11:30   
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[导读]2019年8月刊 枣庄楼市报告:金银预热 新房楼市火热

 国 内 动 态 

  政策篇   打击乱象,规范市场

  ◎中国人民银行8月25日发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(英文简称LPR)为定价基准加点形成。之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。未来,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  1、5年以上首套房贷利率不得低于4.85%

  新 LPR(贷款市场报价利率)形成机制已经于本月20日开始执行,对于广大居民关心的个人房贷利率,央行作出了特别的安排。8月25日,央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。公告明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  2、棚改前7月开工约207万套 占年度目标任务的71.6% 

  21日,记者从住房和城乡建设部了解到:今年全国棚改计划新开工289万套,1—7月已开工约207万套,占年度目标任务的71.6%,完成投资6000多亿元。

  3、房贷改革有利于精准调控 

  房贷改革不是为了“放水”,是对利率市场化的顺势而为,利率的总体水平基本与此前相当,利息的实际支出基本不受影响。把房贷改革向精准化的纵深推进,要贯彻“以人民为中 心”的发展思想。

  4、公积金贷款利率暂不调整

  最近,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,公告同时明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。昨天,中 央国家机关住房资金管理中 心在官方微信公众号上再次明确“公积金贷款利率暂不调整”。

  5、10月8日起LPR成房贷利率基准 对购房人影响几何?

  自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

  6、北京:9月1日起购房资格审核、异议复核全城通办

  北京市住建委今日发布通知,自9月1日起,自行成交的存量房购房资格申请、购房资格复核实行全城通办,购房人可至任一区交易服务窗口提交材料申请办理。购房资格复核工作由市住建委统一办理调整为市区联办,即区级房屋管理部门负责受理、初审工作,市住建委负责复核复审工作。复核申请人可至任一区交易服务窗口申请复核,市政务服务中 心不再设置窗口受理复核申请业务。

  7、央行:加强房地产市场资金管控

  央行近日召开2019年下半年工作电视会议,定调下半年多项重点工作,央行下半年将坚持实施稳健的货币政策,保持松紧适度,及时预调微调。央行还在几天内多次“点名”房地产,会议上表示继续强调加强房地产市场资金管控。

 本 地 楼 市 

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 土 地 供 应 

土地成交:

  枣庄百俊房地产开发有限公司斥资8亿+拿下枣庄市中四块地

  2019年8月15日枣庄百俊房地产开发有限公司斥资8.11亿+拿下枣庄市中四块地。总出让面积154540㎡,其分别的地块编号为SZ2019-27、SZ2019-28、SZ2019-29、SZ2019-26。此次土拍落下帷幕,土拍结果相对平淡,四宗商住地块也是以底价成交,溢价微乎其微。

 预 售 监 控 

  据枣庄房产超市网监控中 心监控统计,2019年8月份枣庄房管部门下发预售项目3个批次,预售总面积81543.28㎡。(以房管部门数据为准,如有疏漏请与我们联系)详情如下表:

 400 来 电 量 

  2019年8月枣庄房产楼盘400电话来电量统计

  项目来电量TOP 10依次为:碧桂园·翡翠蓝山、碧桂园·翡翠澜湾、阳光花园二期·龙潭璟园、鸿鑫·御景山能德圣·巨山花园、梁众·苹果郡、大都·现代城中安·利君苑鎏园丰泽湖·银苑世家
 楼 盘 关 注 度 

  据枣庄房产超市网数据监控中 心 PC 端统计,2019年7月枣庄楼盘关注度TOP 10枣庄网友关注度较高的楼盘大多集中在市中区、薛城区。楼盘开盘加推、节点活动、自身品质口碑等都会影响楼盘热度的排名。楼盘关注度反应购房者最真实的购房需求,哪些楼盘上榜呢?下面由小编为您一一揭晓。

  2019年8月份枣庄楼盘关注度TOP 10

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